Bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà? Tiêu chuẩn & quy định

Bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà là một trong những vấn đề quan trọng mà bạn cần phải nắm rõ. Điều này đảm bảo rằng các công trình xây dựng tuân thủ các tiêu chuẩn pháp lý và kỹ thuật. Hãy cùng Chợ Tốt Lâm Đồng tìm hiểu những tiêu chuẩn này để có thể tự tin hơn trong việc thực hiện dự án xây dựng của mình nhé!

1. Đất thổ cư là đất gì? Đất thổ cư được xây nhà không?

Đất thổ cư, còn được gọi là đất ở, là loại đất được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho cuộc sống. Đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Theo Luật đất đai, đất thổ cư được chia thành hai loại chính là đất thổ cư đô thị (ODT) và đất thổ cư nông thôn (ONT).

  • Đất thổ cư nông thôn (ONT): Nằm ở khu vực nông thôn, được sử dụng để xây dựng nhà ở cho người dân sinh sống và hoạt động sản xuất nông nghiệp.
  • Đất thổ cư đô thị (ODT): Nằm ở khu vực đô thị, được sử dụng để xây dựng nhà ở, các công trình thương mại, dịch vụ.

Theo Luật Đất đai 2013, đất thổ cư là loại đất được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho đời sống. Do đó, chủ sở hữu đất thổ cư có quyền xây dựng nhà ở trên đất của mình. Tuy nhiên, bạn cần tuân thủ một số quy định sau:

  • Mục đích sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) phải ghi rõ mục đích sử dụng đất là đất ở.
  • Giấy phép xây dựng: Chủ sở hữu đất phải xin cấp giấy phép xây dựng trước khi tiến hành thi công.
  • Thiết kế nhà ở: Thiết kế nhà ở phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch xây dựng của địa phương.
  • Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng nhà ở không được vượt quá diện tích tối đa được phép xây dựng và không thấp hơn diện tích tối thiểu theo quy định xây nhà trên đất thổ cư.
  • Chiều cao nhà: Chiều cao nhà ở không được vượt quá chiều cao tối đa được phép xây dựng trên thửa đất theo quy định của địa phương.
  • Khoảng cách nhà: Khoảng cách giữa các nhà ở phải đảm bảo theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Đất thổ cư là đất được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho đời sống
Đất thổ cư là đất được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho đời sống

Bạn có thể xem thêm >> Giá đất hiện nay bao nhiêu 1 m2

2. Bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà?

Diện tích đất thổ cư tối thiểu là bao nhiêu thì được phép xây dựng nhà? Điều này sẽ phụ thuộc vào loại hình nhà ở và vị trí khu vực theo quy định của Quyết định 60/2017/QĐ-UBND. Cùng tìm hiểu ngay nhé.

Bạn có thể xem thêm >> Mua đất hay mua nhà đầu tư tốt hơn?

2.1 Đối với loại hình nhà ở

Xây nhà vượt diện tích thổ cư sẽ dẫn đến nhiều vấn đề về tính pháp lý. Do đó, bạn nên hiểu rõ bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà để quá trình xây dựng được thuận lợi.

2.1.1 Đối với nhà mặt phố

Nhà mặt phố thường sở hữu vị trí đắc địa tại các tuyến đường chính. Do đó, bạn cần tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng cụ thể để phù hợp với tính chất thương mại của khu vực. Cụ thể như:

  • Gần với khu vực mặt đường có chiều rộng từ 20m trở lên: Diện tích tối thiểu ≥ 45m², kích thước bề rộng và bề sâu của thửa đất phải ≥ 5m.
  • Tiếp giáp với khu vực mặt đường có lộ giới nhỏ hơn 20m: Diện tích tối thiểu ≥ 36m², chiều rộng mặt tiền thửa đất ≥ 4m.

Trên đây là trả lời câu hỏi Bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà đối với nhà mặt phố.

2.1.2 Đối với nhà trong hẻm

Nhà trong hẻm thường nằm trong các khu vực kín đáo hơn và có đặc điểm giao thông hạn chế. Vì vậy, tiêu chuẩn xây dựng phù hợp sẽ tối ưu hóa việc sử dụng không gian và bảo vệ quyền lợi của cư dân trong khu vực.

  • Hẻm có chiều rộng từ 3m đến dưới 5m: Diện tích tối thiểu ≥ 36m², chiều rộng mặt tiền thửa đất ≥ 3m.
  • Hẻm có chiều rộng từ 5m trở lên: Diện tích tối thiểu ≥ 36m², chiều rộng mặt tiền thửa đất ≥ 4m.

Trên đây là trả lời câu hỏi Bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà đối với nhà trong hẻm.

2.1.3 Đối với nhà ở riêng lẻ

Nhà ở riêng lẻ tạo nên một phần lớn cảnh quan đô thị. Chính vì thế, bạn cần hiểu rõ các quy định về diện tích và kích thước để đảm bảo sự hài hòa trong quy hoạch đô thị. Cụ thể, nhà có diện tích tối thiểu ≥ 50m² thì chiều rộng mặt tiền thửa đất sẽ là ≥ 4m.

Trên đây là trả lời câu hỏi Bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà đối với nhà riêng rẻ.

2.2 Đối với loại đất thổ cư theo thành phố

Các quy định về đất thổ cư khác nhau tùy theo vị trí trong thành phố. Vì thế, việc thiết lập các tiêu chuẩn diện tích tối thiểu cho mỗi khu vực sẽ cải thiện chất lượng sống cho người dân đô thị. Cùng tìm hiểu ngay nhé.

2.2.1 Tại Hà Nội

Tại Hà Nội, các quy định về đất thổ cư được phân chia rõ ràng giữa khu vực trung tâm và phi trung tâm. Các tiêu chuẩn này nhằm đảm bảo rằng mọi quyết định xây nhà đều phải phù hợp với kế hoạch tổng thể:

  • Khu vực trung tâm thành phố: Diện tích tối thiểu từ 50m² trở lên.
  • Khu vực phi trung tâm: Diện tích tối thiểu từ 36m² trở lên.

2.2.2 Tại Hồ Chí Minh

Ở Hồ Chí Minh cũng đưa ra các quy định về đất thổ cư để bảo vệ sự phát triển của đô thị. Cụ thể như sau:

  • Khu vực trung tâm thành phố: Diện tích tối thiểu từ 45m² trở lên.
  • Khu vực phi trung tâm: Diện tích tối thiểu từ 36m² trở lên.
Bao nhiêu mét thổ cư thì được thì xây nhà? sẽ lệ thuộc vào vị trí đất ở khu vực nào
Bao nhiêu mét thổ cư thì được thì xây nhà? sẽ lệ thuộc vào vị trí đất ở khu vực nào

3. Lưu ý quan trọng khi xây nhà trên đất thổ cư

Bạn cần phải nghiên cứu những quy định xây nhà trên đất thổ cư cẩn thận. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng bạn cần ghi nhớ khi xây nhà trên khu vực đất này:

  • Nắm rõ quy định pháp luật: Trước khi bắt đầu xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ về các quy định pháp luật liên quan đến việc xây nhà trên đất thổ cư. Điều này bao gồm quy định lên thổ cư bao nhiêu mét vuông thì được, có được xây nhà hết đất, diện tích đất thổ cư tối thiểu là bao nhiêu.
  • Thực hiện thủ tục pháp lý đầy đủ: Việc lập các hồ sơ và thủ tục pháp lý là bước quan trọng không thể bỏ qua. Bạn cần kiểm tra kỹ về việc cấp phép xây dựng, quy hoạch sử dụng đất. Đồng thời, bạn cũng phải quan tâm đến các giấy tờ liên quan khác để đảm bảo rằng mọi công việc được thực hiện theo đúng quy định.
  • Lựa chọn nhà thầu uy tín: Việc chọn lựa nhà thầu có uy tín và kinh nghiệm là yếu tố then chốt để đảm bảo chất lượng công trình. Hãy tham khảo ý kiến từ người có kinh nghiệm hoặc tìm hiểu về dự án mà nhà thầu đã thực hiện trước đó để đánh giá khả năng và uy tín của họ.
  • Xem xét vấn đề tài chính: Trước khi bắt tay vào dự án, hãy lập kế hoạch tài chính cụ thể và chi tiết. Xác định rõ lên thổ cư bao nhiêu tiền, lên thổ cư bao nhiêu mét vuông thì được,… nhằm dự phòng cho các chi phí không mong muốn.
  • Quan tâm đến yếu tố môi trường: Trong quá trình xây dựng, bạn hãy chú ý đến các biện pháp bảo vệ môi trường như xử lý chất thải, tiết kiệm năng lượng.
Bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà
Chọn nhà thầu uy tín để đảm bảo tính an toàn và pháp lý cho công trình của bạn

Hiểu rõ về quy định xây nhà trên đất thổ cư và bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà là vô cùng quan trọng để đảm bảo tính an toàn, hợp pháp. Hy vọng những thông tin chia sẻ trong bài viết này đã giúp bạn giải đáp thắc mắc về vấn đề trên. Bạn có thể tham khảo website của Chợ Tốt Lâm Đồng để được hỗ trợ và tư vấn trong hành trình xây dựng mái ấm của mình nhé!

Thông tin doanh nghiệp bất động sản Bảo Lộc uy tín

  • Địa chỉ: 999 Nguyễn Văn Cừ, Phường Lộc Phát, Thành phố Bảo Lộc, Lâm Đồng. Văn phòng Hồ Chí Minh: SAV2 – The Sun Avenue, 28 Mai Chí Thọ, P. An Phú, Q2, TP. HCM.
  • Hotline: 0943999232
  • Email: thongtinchototlamdong@gmail.com
Đánh giá bài viết này.

Bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà? Tiêu chuẩn & quy định

Bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà là một trong những vấn...

NHẤN XEM

4 lý do đầu tư đất nền Bảo Lộc – Lâm Đồng thời điểm này

Trong năm 2024 nhiều chính sách hỗ trợ cho bất động sản đang dần...

NHẤN XEM

Kinh nghiệm mua đất vườn Bảo Lộc từ dân địa phương

Đất vườn Bảo Lộc Lâm Đồng, vẫn là nơi thu hút nhiều khách hàng...

NHẤN XEM

4 thông tin cần biết khi mua bất động sản Bảo Lộc Lâm Đồng

Để sinh lợi hiệu quả khi đầu tư bất động sản Bảo Lộc Lâm...

NHẤN XEM

Hướng dẫn thủ tục xin cấp sổ hồng cho đất không giấy tờ

Một trong những điểm nổi bật của luật đất đai 2024 là cho phép...

NHẤN XEM

Hướng dẫn thủ tục thừa kế đất đai chỉ trong 15 ngày

Nội dung hướng dẫn thủ tục thừa kế đất đai dưới đây sẽ giúp...

NHẤN XEM