Đất nền thổ cư là gì? Phân loại và kinh nghiệm khi mua

Đất nền thổ cư đang ngày càng trở thành lựa chọn phổ biến cho những ai muốn đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, để đưa ra quyết định mang lại lợi ích lâu dài, việc hiểu rõ tính chất của đất nền thổ cư là vô cùng quan trọng. Hãy cùng chợ tốt Lâm Đồng điểm qua các loại đất nền thổ cư và những kinh nghiệm quý báu khi mua trong bài viết này nhé!

1. Đất nền thổ cư là gì?

Luật đất đai 2013 phân loại đất theo mục đích sử dụng gồm các nhóm như đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp. Trong mỗi nhóm này, có các loại đất cụ thể như đất trồng cây, đất ở, đất sản xuất vật liệu xây dựng, và nhiều loại khác. Không có loại đất được gọi là “đất nền thổ cư” theo quy định của Luật Đất đai.

Người dân thường sử dụng thuật ngữ “đất nền thổ cư” để chỉ đất ở, bao gồm đất ở tại nông thôn (ONT) và đất ở tại đô thị (OĐT). Tuy nhiên, điều này không được quy định trong pháp luật đất đai. Theo quy định của điều 125 Luật Đất đai 2013, đất ở được sử dụng bởi hộ gia đình hoặc cá nhân không có thời hạn sử dụng xác định. Những mảnh đất này cũng thường không có thời hạn sử dụng vĩnh viễn bởi các hộ gia đình.

Không có loại đất được gọi là đất nền thổ cư theo quy định của Luật Đất đai
Không có loại đất được gọi là đất nền thổ cư theo quy định của Luật Đất đai

2. Phân loại đất nền thổ cư

Theo Đất đai 2013, đất nền thổ cư bao gồm cả đất ở tại nông thôn và đất ở tại thành thị. Đối với đất ở nông thôn, đây là đất mà các hộ gia đình đang sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình xã hội. Việc phân bổ đất ở tại nông thôn phải đi đôi với quy hoạch các công trình công cộng. Điều này đảm bảo thuận tiện cho sản xuất và đời sống của người dân, cũng như vệ sinh môi trường.

Đối với đất ở tại đô thị, Luật Đất đai 2013 cũng quy định rõ ràng. Đây là đất mà người dân có thể sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cuộc sống hàng ngày. Quy hoạch đất ở tại đô thị phải đi đôi với việc bố trí đồng bộ với các công trình công cộng và bảo đảm môi trường sống hiện đại.

Đất nền thổ cư bao gồm cả đất ở tại nông thôn và đất ở tại thành thị
Đất nền thổ cư bao gồm cả đất ở tại nông thôn và đất ở tại thành thị

3. Sự khác nhau giữa  đất nền dự án và đất nền thổ cư

Đất nền dự án và đất nền thổ cư là hai loại đất phổ biến trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, hai loại đất này lại có những đặc điểm và ứng dụng khác nhau. Nhiều người có thể hiểu sai về hai khái niệm này nên chúng tôi sẽ so sánh sự khác nhau giữa đất nền dự án và đất nền thổ cư qua bảng dưới đây:

Đất nền dự ánĐất nền thổ cư
Khái niệmĐây là các lô đất nằm trong quy hoạch của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu và chưa được xây dựngThuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở khu vực nông thôn và đô thị xin chuyển đổi đất ở và phân lô/tách thửa.
Mục đích sử dụngĐược sử dụng để xây dựng khu dân cư, tòa nhà văn phòng, khu sinh thái, nhà xưởng…Chỉ được sử dụng để ở và xây dựng các công trình phục vụ đời sống.
Tính pháp lýPháp nhân của đất nền dự án là doanh nghiệp (chủ đầu tư) thực hiện dự án và phân lô dự án. Chủ sở hữu được cấp sổ hồng đầy đủ và sổ hồng riêng từng nền.Đất nền thổ cư thường được pháp nhân là cá nhân thực hiện việc tách thửa và được cấp sổ đỏ khi đủ điều kiện.
Thời gian ra sổ nếu phân lô, tách thửaThời gian ra sổ có thể kéo dài từ 1 đến 3 năm tùy thuộc vào điều kiện triển khai của chủ đầu tư.Thời gian ra sổ thường nhanh hơn, khoảng từ 2 đến 6 tháng tùy thuộc vào hồ sơ tách thửa.
Khả năng tiếp tục tách thửaSau khi đã được quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500, không còn khả năng tiếp tục tách thửa thêm được.Việc tiếp tục tách thửa vẫn có thể thực hiện nếu đảm bảo diện tích lô đất tối thiểu theo quy định.
Cơ sở hạ tầngCơ sở hạ tầng được quy hoạch đồng bộ và rõ ràng, bao gồm đủ tiện ích như công viên, đường xá, cầu cống. Đặc biệt, đối với đất dành cho việc xây dựng khu dân cư hoặc tòa nhà văn phòng, an ninh và phòng cháy chữa cháy luôn được đảm bảo.Cơ sở hạ tầng và tiện ích phụ thuộc vào vị trí cụ thể của mảnh đất. Thường thì việc mở đường sẽ có độ rộng hạn chế, dao động từ 3 đến 7 mét.

Xem ngay: đất nền dự án là gì?

4. Một số kinh nghiệm khi mua đất nền thổ cư

Khi mua đất nền thổ cư, có một số kinh nghiệm quan trọng mà người mua cần xem xét. Dưới đây là các kinh nghiệm mua đất nền bạn nên “bỏ túi” ngay:

  • Nghiên cứu kỹ lưỡng: Trước khi quyết định mua, bạn hãy nghiên cứu về khu vực và thị trường bất động sản tại đó. Bạn nên tìm hiểu về giá cả, quy hoạch, hạ tầng, và tiện ích xung quanh.
  • Kiểm tra pháp lý: Người mua cần đảm bảo rằng đất nền được pháp lý hoàn chỉnh và không có tranh chấp về quyền sở hữu. Bạn phải kiểm tra các văn bản như sổ đỏ, giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
  • Kiểm tra hạ tầng: Bạn cũng nên xem xét tình trạng hạ tầng xung quanh như đường, điện, nước, và hệ thống thoát nước.
  • Vị trí và tiện ích: Bạn nên cân nhắc lựa chọn đất nền có vị trí thuận lợi, gần bệnh viện, siêu thị, và giao thông công cộng. Điều này sẽ tăng giá trị và tiện ích cho bất động sản của bạn trong tương lai.
  • Tìm hiểu về kế hoạch phát triển: Một yếu tố quan trọng khác là tìm hiểu về các kế hoạch phát triển khu vực, bao gồm cả quy hoạch đô thị và hạ tầng dự kiến. Điều này giúp bạn đánh giá được tiềm năng tăng giá trị của đất nền trong tương lai.
  • Thăm hiện trạng đất: Trước khi mua, bạn hãy thăm trực tiếp địa điểm để kiểm tra hiện trạng thực tế của đất, bao gồm địa hình, độ cao, và điều kiện môi trường xung quanh.
  • Tìm hiểu về chính sách và quy định: Bạn cũng nên nắm vững các chính sách và quy định liên quan đến việc mua đất nền thổ cư, bao gồm cả thuế và phí liên quan đến giao dịch bất động sản.
Đảm bảo rằng đất nền được pháp lý hoàn chỉnh và không có tranh chấp về quyền sở hữu
Đảm bảo rằng đất nền được pháp lý hoàn chỉnh và không có tranh chấp về quyền sở hữu

Xem thêm: kinh nghiệm đầu tư đất nền

Như vậy, bài viết trên đã giúp bạn phân loại và hiểu rõ tính chất của đất nền thổ cư. Việc hiểu biết và áp dụng các kinh nghiệm khi mua đất nền thổ cư là yếu tố quyết định sự thành bại trong quá trình đầu tư của bạn. Liên hệ với Chợ tốt Lâm Đồng nếu bạn cần tư vấn thêm thông tin trong việc mua đất nền nhé!

Thông tin liên hệ: 

  • Địa chỉ: 999 Nguyễn Văn Cừ, Phường Lộc Phát, Thành phố Bảo Lộc,  Lâm Đồng. Văn phòng Hồ Chí Minh: SAV2 – The Sun Avenue, 28 Mai Chí Thọ, P. An Phú, Q2, TP. HCM.
  • Hotline: 0943.999.232
  • Email: thongtinchototlamdong@gmail.com
Đánh giá bài viết này.
Tags: , ,

Đất view hồ Bảo Lộc Lâm Đồng thu hút nhiều nhà đầu tư tìm đến

Trong thời gian gần đây lượng khách hàng tìm mua các loại đất view...

NHẤN XEM

Những điều cần biết về Huyện Bảo Lâm Lâm Đồng

Huyện Bảo Lâm Lâm Đồng là một huyện thuộc tỉnh Lâm Đồng, có 3/4...

NHẤN XEM

Bảng giá lên thổ cư đất Bảo Lộc Lâm Đồng, cách tính mới nhất

Thời gian gần đây nhu cầu chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư...

NHẤN XEM

Dịch vụ tách thửa đất Bảo Lộc trọn gói, có hợp đồng cam kết uy tín

Dịch vụ tách thửa đất Bảo Lộc và hợp thửa đất Bảo Lộc là...

NHẤN XEM

Quy trình lên thổ cư đất huyện Bảo Lâm dễ làm nhanh chóng

Lên thổ cư đất huyện Bảo Lâm – Lâm Đồng là cách thức thực...

NHẤN XEM

Đất nền thổ cư là gì? Phân loại và kinh nghiệm khi mua

Đất nền thổ cư đang ngày càng trở thành lựa chọn phổ biến cho...

NHẤN XEM