Quy định phân lô bán nền | Cập nhật thông tin mới nhất

Quy định phân lô bán nền là các quy tắc mà nhà thầu phải tuân thủ khi mua hoặc phân phối bất động sản. Bên cạnh đó, người phân phối cũng cần có những điều kiện cụ thể để bắt đầu quá trình phân lô. Hãy cùng Chợ tốt Lâm Đồng tìm hiểu các quy định mới nhất và phân lô bán nền qua bài viết sau đây nhé!

1. Phân lô bán nền là gì?

Phân lô bán nền là quá trình chia nhỏ một khu đất lớn thành các lô nhỏ hơn. Tiếp theo, mỗi lô được bán cho các cá nhân hoặc tổ chức để xây dựng nhà ở hoặc các công trình khác. Mục đích của việc phân lô bán nền thường là để tăng giá trị của đất và tạo ra các cơ hội đầu tư mới.

Quy định phân lô bán nền bao gồm các thủ tục pháp lý phức tạp. Quá trình này bao gồm việc xin phê duyệt quy hoạch, xin giấy phép xây dựng và các thủ tục liên quan đến việc chuyển nhượng đất. Việc thực hiện phân lô bán nền có thể mang lại cơ hội đầu tư sinh lợi lớn, nhưng cũng đồng thời mang lại những rủi ro và thách thức về pháp lý.

2. Phân lô bán nền cần những điều kiện gì?

Quy định phân lô bán nền gồm một số điều kiện quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và thành công của dự án. Để lập dự án phân lô bán đất nền, cá nhân hoặc chủ đầu tư cần tuân thủ các điều kiện sau:

• Dự án phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất của cơ quan cấp huyện, nơi xây dựng dự án.
• Dự án phải hoàn thành xây dựng kết cấu hạ tầng bao gồm theo kế hoạch đã được chính quyền phê duyệt.
• Dự án phải đảm bảo các dịch vụ thiết yếu như điện, nước, thu gom và xử lý rác thải.
• Chủ đầu tư cần thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án như tiền sử dụng đất, thuế và các khoản phí khác liên quan.
• Dự án nằm trong khu vực hoặc đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
• Khu đất không thuộc địa bàn các đô thị hoặc khu vực có yêu cầu cao về thiết kế cảnh quan.
• Dự án không thuộc khu vực trung tâm và xung quanh các công trình kiến trúc trọng điểm trong đô thị.

>>>> THAM KHẢO NGAY: Có nên mua đất thời điểm này? Những giai đoạn vàng để đầu tư

3. Quy định mới về phân lô bán nền đầy đủ nhất

Dựa trên quy định phân lô bán nền trong Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất phải tuân thủ đúng quy hoạch và mục đích sử dụng. Đồng thời, chủ đầu tư phải đảm bảo tiết kiệm và hiệu quả, không gây tổn hại đến lợi ích của cộng đồng xung quanh.

Các hành động lấn chiếm bất hợp pháp hoàn toàn bị nghiêm cấm. Vi phạm bản quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố cũng sẽ chịu trách nhiệm theo quy định. Ngoài ra, không được cung cấp thông tin không chính xác về đất đai.

Khi xác định ranh giới tách thửa với từng mục đích sử dụng, cần phải rõ ràng và căn cứ vào hiện trạng của từng thửa đất theo quy định. Trong trường hợp thu hồi đất, cơ quan chính quyền sẽ xác định và thực hiện quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Việc hiểu rõ các thông tin và quy định về phân lô đất nền sẽ giúp người dân dễ dàng hơn trong quá trình đầu tư và mua bán đất ở các dự án bất động sản. Đây là một bước quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và thành công của các giao dịch địa ốc.

4. Quy trình thực hiện việc xin phép phân lô bán nền

Quy trình thực hiện xin phép phân lô bán nền thường khá phức tạp. theo quy định phân lô bán nền, chủ đầu tư cũng phải đợi một khoảng thời gian giải để dự án được cấp phép. Quá trình xin phép phân lô bán nền mới nhất vào năm 2024 bao gồm các bước sau:

• Bước 1: Tìm quỹ đất và kiểm tra quy hoạch: Mỗi quỹ đất có thể có một hoặc nhiều chủ sở hữu hoặc đầu tư phải thỏa mãn các điều kiện đền bù và giải phóng mặt bằng. Doanh nghiệp nào muốn xin phép phân lô cần tuân thủ các điều kiện quy định.
• Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ và xin phép quy hoạch: Chủ đầu tư cần lập báo cáo đầu tư và báo cáo quản lý đô thị cấp huyện theo hướng dẫn. Đồng thời, chủ đầu tư cũng phải chuẩn bị bản quy hoạch tổng mặt bằng và nộp lên Sở Tài nguyên và Môi trường để chờ phê duyệt.
• Bước 3: Chờ duyệt bản quy hoạch 1/500: Sau khi nộp bản quy hoạch tổng mặt bằng, thời gian chờ duyệt có thể từ 6 tháng đến 1 năm.
• Bước 4: Hoàn thiện cơ sở hạ tầng: Chủ đầu tư cần triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy định. Dự án phải có kết nối hạ tầng như đường nước thải, cấp nước sinh hoạt, và đường dẫn điện theo quy định.
• Bước 5: Giải quyết vấn đề tài chính liên quan đến đất đai (nếu có): Chủ dự án cần thực hiện đóng phí chuyển mục đích sử dụng đất tại văn phòng chi cục thuế. Đồng thời, việc kiểm tra đo bản vẽ tách thửa và xin cấp phép tách thửa có thể mất từ 6 tháng đến 1 năm.
• Bước 6: Công bố thông tin giá theo quy định: Sau khi hoàn tất các bước trên, tiến hành công bố đấu giá theo quy định của pháp luật.

>>>> THAM KHẢO THÊM: Mua đất cần giấy tờ gì? 5 loại văn bản cần thiết khi giao dịch

Bài viết trên đã cung cấp cho bạn khái niệm phân lô cũng như các quy định phân lô bán nền mới nhất. Phân lô bán nền tạo ra nguồn thu nhập cho các nhà đầu tư và phát triển hạ tầng khu vực xung quanh. Tuy nhiên, để đảm bảo sự thành công của dự án, cần tuân thủ các quy định pháp lý và đáp ứng được nhu cầu thị trường. Hãy liên hệ với Chợ Tốt Lâm Đồng để mua bán đất nền tốt nhất ngay hôm nay!

>>>> XEM NGAY: Đất đấu giá có giá trị? Ưu và nhược điểm của loại đất này

Thông tin liên hệ:

• Địa chỉ: 999 Nguyễn Văn Cừ, Phường Lộc Phát, Thành phố Bảo Lộc,  Lâm Đồng. Văn phòng Hồ Chí Minh: SAV2 – The Sun Avenue, 28 Mai Chí Thọ, P. An Phú, Q2, TP. HCM.
• Hotline: 0943999232
• Email: thongtinchototlamdong@gmail.com