Thủ tục mua bán đất Bảo Lộc cập nhật mới nhất

Việc nắm rõ các thủ tục mua bán đất Bảo Lộc là cần thiết trong quá trình mua bán, nhầm hạn chế các rủi ro cho bên mua và bên bán đất, về cơ bản sẽ đi qua các bước sau: kiểm tra giấy tờ hợp lệ, chuẩn bị hồ sơ, cuối cùng là công chứng và sang tên.

Thủ tục mua bán đất Bảo Lộc
Thủ tục mua bán đất Bảo Lộc

Bài viết này sẽ liệt kê và giải thích chi tiết hơn, để quý khách có thể hiểu đầy đủ thủ tục mua bán đất tại Bảo Lộc.

Bên cạnh vấn đề tài chính, việc kiểm tra pháp lý ban đầu của lô đất là điều kiện không thể thiếu để có được một giao dịch thành công, vì vậy trước khi mua hãy kiểm tra các thông tin sau.

Thông tin cần kiểm tra trước khi mua đất Bảo Lộc

Điều đầu tiên, để có một giao dịch mua bán đất Bảo Lộc thành công, thì phải kiểm tra giấy tờ pháp lý của mảnh đất mà mình sắp đầu tư, theo đó một số giấy tờ liên quan bao gồm:

Kiểm tra sổ hồng của đất

Sổ hồng: Đây là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sở hữu hợp pháp.

Để tránh sau này vướng phải những tranh chấp không đáng có, thì sổ hồng là điều kiện tiên quyết. Đồng thời, quý khách cũng cần so sánh, đối chiếu thông tin trên sổ với thực tế có khớp và chính xác với thực tế đất và khớp với giấy tờ cá nhân của bên bán hay không.

Lưu ý: sổ đỏ là loại sổ được cấp trước đây, hiện tại sổ đỏ cũng có giá trị tương đương với sổ hồng.

Giá trị sổ hồng và sổ đỏ là như nhau
Giá trị sổ hồng và sổ đỏ là như nhau

Kiểm tra thông tin quy hoạch của đất

Thông tin quy hoạch, dự án: Trước khi tiến hành mua bán, bạn cần tìm hiểu thông tin quy hoạch tại UBND địa phương, xem thửa đất mà bạn định mua có nằm trong quy hoạch hay dự án nào không.

Khi đất đã nằm trong quy hoạch thì về nguyên tắc chung là bạn sẽ không được chuyển nhượng, mua bán…và vì vậy thì bạn cũng không thể sang tên được.

Trường hợp đã lỡ mua và đất nằm trong quy hoạch, bạn sẽ không thể xây nhà.

Chototlamdong đã có bài viết hướng dẫn kiểm tra quy hoạch Bảo Lộc, quý khách có thể tham khảo thêm để tự mình kiểm tra quy hoạch trước khi mua.

Kiểm tra thế chấp ngân hàng của đất

Thông tin vay nợ thế chấp: mặc dù mua bán đất đang bị thế chấp là hoàn hoàn toàn hợp pháp, nhưng cũng tồn tại rất nhiều rủi ro.

Vì vậy, nếu có điều kiện, người mua cũng nên hạn chế mua những thửa đất đang thế chấp ngân hàng.

Đối với thông tin này, bạn có thể xem ở trang số 3 hoặc 4, với dòng chữ: “Đã thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng… theo hợp đồng số…”, hoặc trong giấy đính kèm thông tin thế chấp được đóng giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai tại địa phương.
Nếu đất đang được thế chấp ngân hàng, bạn cần phải đảm bảo rằng bên bán đã đăng ký xóa thế chấp trước khi bán đất Bảo Lộc này cho quý khách.

Lô đất Bảo Lộc đã từng được thế chấp và xóa giải chấp ngân hàng là một lô đất có giá trị tốt, do đã từng được ngân hàng thẩm định.

Quý khách có thể tham khảo thêm cách xóa thế chấp tài sản để hiểu rõ hơn.

Sau khi tìm hiểu các thông tin sơ bộ để đảm bảo an toàn về pháp lý, chúng ta sẽ đến với nội dung các hồ sơ cần chuẩn bị cho các bên khi mua bán đất Bảo Lộc.

Những hồ sơ cần chuẩn bị khi mua bán đất Bảo Lộc

Một số giấy tờ liên quan khi giao dịch đất nền Bảo Lộc cho bên mua và bên bán, bao gồm:

Hồ sơ cho bên bán đất Bảo Lộc:

  • Sổ đỏ/ sổ hồng (bản chính).
  • Bản chính căn cước công dân có chip hoặc chứng minh nhân dân bản cũ, thông tin trên giấy tờ này phải trùng khớp với thông tin trong sổ đỏ hoặc sổ hồng.
  • Với trường hợp bên bán đất đang độc thân phải cung cấp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
  • Trường hợp đã kết hôn, phải có thêm giấy tờ tùy thân của vợ hoặc chồng, và giấy chứng nhận kết hôn.

Hiện tại chứng minh nhân dân bản cũ vẫn được chấp nhận trong việc mua bán đất Bảo Lộc, nhưng phải kèm thêm giấy xác nhận địa chỉ cư trú, hộ khẩu đã không còn được sử dụng trong giao dịch mua bán đất Bảo Lộc.

Hồ sơ cho bên mua đất Bảo Lộc:

  • Bản chính giấy tờ tùy thân tương tự như bên bán.
  • Với trường hợp bên mua đất đang độc thân phải cung cấp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
  • Trường hợp đã kết hôn, phải có thêm giấy tờ tùy thân của vợ hoặc chồng, và giấy chứng nhận kết hôn.

Hiện tại từ tháng 6 năm 2023, bên mua đất Bảo Lộc nếu đã kết hôn thì bắt buộc cả vợ và chồng phải tham gia đứng tên mua chung để hoàn tất thủ tục mua bán đất Bảo Lộc.

Khi tiến hành công chứng đất cho bên mua đất, không bắt buộc phải có mặt của cả vợ hoặc chồng, một người có thể đại diện người còn lại ký thủ tục mua bán đất Bảo Lộc nếu như có hợp đồng ủy quyền ký thay.

Xin liên hệ với 0943.999.232 để được giải đáp rõ hơn, về trường hợp một mình vợ hoặc chồng muốn ký hợp đồng mua bán đất tại Bảo Lộc.

Hoàn tất mua bán đất Bảo Lộc

Sau khi hoàn thành các bước trên, chúng ta sẽ tiến hành các thủ tục sau để hoàn tất quá trình mua bán đất Bảo Lộc.

Thực hiện hợp đồng đặt cọc

Đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của người mua và người bán, trong giao dịch đất nền.

Đặt cọc là việc người mua giao cho người bán một khoản tiền hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Hiện nay chưa có mức tiền đặt cọc cụ thể, nhưng mức tiền đặt cọc không nên quá 10% giá trị lô đất cần mua (việc này vừa đảm bảo cam kết thực hiện giao dịch, vừa giảm thiểu thiệt hại nếu có).

Thực hiện công chứng và sang tên đất

Theo quy định tại điểm a khoản 3 điều 167 Luật đất đai 2013, thì hợp đồng chuyển nhượng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

Sau khi chuẩn bị các giấy tờ liên quan được liệt kê ở trên đối với bên mua và bên bán đất, thì các bên sẽ tiến hành công chứng tại các phòng công chứng công hoặc phòng công chứng tư nhân tư được cấp phép, nhằm hoàn tất thủ tục mua bán đất Bảo Lộc.

Tiếp theo sau khi công chứng hợp đồng mua bán là tiến hành thực hiện sang tên cho bên mua, chỉ khi nào lô đất được sang tên thành công cho bên mua thì mới được gọi là hoàn tất thủ tục mua bán.

Thủ tục sang tên sổ đất Bảo Lộc có dễ không
Thủ tục sang tên sổ đất Bảo Lộc có dễ không

Chúng tôi đã có bài viết rất chi tiết về thủ tục sang tên đất tại bảo Lộc.

Như vậy về cơ bản thủ tục khi thủ tuc mua bán đất Bảo Lộc sẽ trải qua những quy trình trên. Ngoài ra, nếu bạn đang tìm kiếm những thửa đất nền Bảo Lộc sẵn sổ hồng với pháp lý minh bạch, liên hệ ngay Chợ tốt Lâm Đồng để tránh gặp phải những rủi ro không đáng có khi giao dịch mua bán đất Bảo Lộc.

Xin cám ơn quý nhà đầu tư đã xem bài viết của chototlamdong.com.

5/5 - (1 bình chọn)
Tags: ,

Tập đoàn TH khảo sát Lâm Đồng cho việc đầu tư

Tập đoàn TH khảo sát tại huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng cho việc...

NHẤN XEM

Cách đầu tư bất động sản hiệu quả dễ thực hiện

Đầu tư bất động sản là một hình thức đầu tư rất phổ biến...

NHẤN XEM

Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Trần Văn Hiệp bị bắt

Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng là ông Trần Văn Hiệp bị bắt, bị...

NHẤN XEM

Đất nền Bảo Lộc giá rẻ có thổ cư chỉ từ 450 triệu

Đất nền Bảo Lộc giá rẻ là một sản phẩm đầu tư rất tiềm...

NHẤN XEM

Kinh nghiệm đi công chứng nhà đất không nên bỏ qua

Kinh nghiệm đi công chứng nhà đất là yêu tố rất quan trọng giúp...

NHẤN XEM

Xã Tân Lạc sáp nhập Bảo Lộc theo công văn mới

Ngày 12 tháng 10 năm 2023, ủy ban nhân dân thành phố Bảo Lộc...

NHẤN XEM

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *