Mua đất ủy quyền toàn phần tiềm ẩn nhiều rủi ro tranh chấp

Trong hoạt động mua bán nhà đất, ngoài hình thức công chứng hợp động mua bán, bên mua và bên bán đất còn dùng hình thức mua đất ủy quyền toàn phần. Hình thức này tuy mang đến nhiều lợi ích nhất định, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho bên mua, đặc biệt là vấn đề về tranh chấp đất.

Vậy mua đất theo hình thức ủy quyền toàn phần là gì? rủi ro ra sao? hãy cùng Chợ Tốt Lâm Đồng khám phá nội dung sau.

Mua đất ủy quyền toàn phần là gì?

Theo thông thường khi mua bán đất, bên mua và bên bán sẽ cùng nhau thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phòng công chứng, sau đó thực hiện đăng bộ sang tên cho người mua đất, hoàn thành các nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ…) tại văn phòng đăng ký đất đai.

Còn việc mua đất ủy quyền toàn phần có nghĩa là: bên bán đất và bên mua đất cùng đến phòng công chứng, và cùng nhau thực hiện một hợp đồng ủy quyền, hợp đồng ủy quyền này sẽ thể hiện rõ bên mua đất (bên nhận ủy quyền) sẽ có toàn quyền quyết định tài sản là lô đất như: chuyển nhượng, nhận tiền cọc, ký chuyển nhượng….v.v.

Như vậy người mua đất ủy quyền toàn phần, vẫn có toàn quyền bán đất cho người khác (người mua sau) mà không cần phải ký nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ chủ bán đất ban đầu.

Ví dụ:  Anh Pháp bán một mảnh đất Bảo Lộc Lâm Đồng cho Chị Nga, thay vì phải thực hiện một hợp đồng chuyển nhượng đất cho Chị Nga, Anh Pháp sẽ cùng chị Nga đến phòng công chứng tại Bảo Lộc và thực hiện một hợp đồng ủy quyền toàn phần và giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) cho chị Nga, chị Nga được toàn quyền mua bán cho người mua tiếp theo.

Mua đất ủy quyền toàn phần có cần công chứng không?

Để đảm bảo tính chất pháp lý, hợp đồng ủy quyền toàn phần cần phải được công chứng tại các phòng công chứng được cấp phép theo quy định, bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền vẫn phải có mặt và thực hiện các công việc theo sự hướng dẫn của công chứng viên.

So sánh mua đất ủy quyền và chuyển nhượng thông thường

Để hiểu rõ hơn về hình thức mua đất ủy quyền toàn phần, chúng ta cùng xem bảng biểu so sánh sau:

Dựa vào bảng biểu trên, chúng ta cũng dễ nhận ra việc mua đất bằng hình thức ủy quyền sẽ diễn ra nhanh hơn so với việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, tuy nhiên hình thức này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro không mong muốn, hãy cùng khám phá nội dung tiếp theo, những rủi ro khi mua đất ủy quyền toàn phần.

Rủi ro khi mua đất qua hình thức ủy quyền toàn phần

Mua đất theo hình thức ủy quyền toàn phần sẽ có những rủi ro cho cả bên mua và bên bán, cụ thể các rủi ro này như sau:

• Vi phạm việc né tránh thuế: mua đất theo đúng quy định phải thực hiện công chứng sang tên và thực hiện các nghĩa vụ tài chính cho cơ quan nhà nước, còn mua đất qua hình thức ủy quyền toàn phần sẽ không phải tốn khoản thuế phí đăng bộ sang tên, vì vậy hình thức này sẽ vi phạm về nghĩa vụ thuế với cơ quan nhà nước.
• Rủi ro tranh chấp khi người ủy quyền bị chết: khi mua đất theo hình thức ủy quyền, bên bán đất (bên ủy quyền) sẽ ủy quyền toàn phần cho bên mua (bên nhận ủy quyền), nhưng nếu vợ hoặc chồng của bên ủy quyền bị chết, thì hợp đồng ủy quyền sẽ phải xem xét lại theo luật thừa kế, chính vì dẫn đến rủi ro về tranh chấp.
• Rủi ro tranh chấp đất: trường hợp bên ủy quyền có sự xung đột về lợi ích, thì một hợp đồng ủy quyền sẽ không có giá trị bằng một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nên sẽ sinh ra tranh chấp đất đai.
• Rủi ro thất lạc tài liệu: nếu bên mua (bên nhận ủy quyền) làm thất lạc hợp đồng ủy quyền, thì sẽ không thực hiện được việc chuyển nhượng đất cho người mua tiếp theo, dẫn đến rủi ro về tài chính.

Xem bài viết hay >> Khai giá thấp khi bán đất theo luật 2024 được không?

Có nên mua bán đất qua hình thức ủy quyền toàn phần?

Như đã đề cập tại nội dung, mua đất ủy quyền toàn phần là hình thức vi phạm về việc né tránh thuế, điều này mang lại rất nhiều rủi ro và sự phiền toái cho cả bên mua và bên bán đất, bạn không nên mua bán đất qua hình thức ủy quyền toàn phần, theo đó khi mua bán đất đai nên thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đăng bộ sang tên cho bên mua, để đảm bảo an toàn cho bên mua và bán.

Nếu bạn cần thêm sự hỗ trợ, hoặc tư vấn rõ hơn về hình thức mua đất ủy quyền công chứng toàn phần, hãy liên hệ với chúng tôi đơn vị mua bán nhà đất uy tín qua thông tin như sau:

Công ty TNHH King Land Group – Đơn vị mua bán nhà đất Bảo Lộc Lâm Đồng uy tín

• Địa chỉ:
  • Trụ sở: 999 Nguyễn Văn Cừ, Phường Lộc Phát, Thành phố Bảo Lộc, Lâm Đồng.
  • Văn phòng Hồ Chí Minh: SAV2 – The Sun Avenue, 28 Mai Chí Thọ, P. An Phú, Q2, TP. HCM.
• Hotline: 0943.999.232.
• Email: thongtinchototlamdong@gmail.com.