Hết thời mua bán nhà đất khai giá thấp khi công chứng theo luật mới

Việc kê khai giá thấp khi công chứng nhà đất diễn ra rất phổ biến trong các giao dịch bất động sản, việc này nhằm né tránh thuế thu nhập phải đóng cho cơ quan nhà nước, theo dự luật đất đai sửa đổi mới 2024 việc kê khai giá thấp sẽ không còn, cụ thể ra sao hãy cùng Chợ Tốt Lâm Đồng khám phá chi tiết tại bài viết.

Sẽ không còn kê khai giá thấp khi công chứng nhà đất theo luật mới
Sẽ không còn kê khai giá thấp khi công chứng nhà đất theo luật mới

Bỏ khung giá đất, áp dụng bảng giá đất

Theo dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ tiếp tục sử dụng bảng giá đất hiện hành đến hết 31/12/2025 để các địa phương đủ thời gian xây dựng, và sau đó các địa phương sẽ xây dựng và ban hành bảng giá đất mới.

Để hiểu rõ hơn về cách áp dụng bảng giá đất thay cho khung giá đất chúng ta sẽ đến với ví dụ như sau:

Anh Ngọc có một lô đất tại phường lộc phát Lộc Phát, thành phố Bảo Lộc, Lâm Đồng với diện tích 100m2, anh Ngọc muốn kê khai giá bán khi công chứng là 600 triệu đồng. Theo khung giá đất đang áp dụng mức cao nhất tại phường Lộc Phát TP. Bảo Lộc là 4.000.000đ/m2 như vậy việc anh Ngọc kê khai khi công chứng chỉ 600 triệu là hoàn toàn có thể.

Tuy nhiên nếu phường Lộc Phát, TP. Bảo Lộc đã công bố bảng giá đất là 7.000.000đ/m2, thì với 100m2 đất anh Ngọc phải kê khai giá bán đất khi công chứng là 700 triệu đồng, không được kê khai giá thấp khi công chứng như trước đây.

Xem thêm >>> bảng giá đất mới nhất đang áp dụng

Khi nào thì công bố bảng giá thay cho khung giá đất

Theo dự luật đất đai (sửa đổi) mới, bảng giá đất được giao cho các địa phương chủ động xây dựng công bố theo từng năm, mỗi năm thay đổi một lần, công bố vào ngày 01/01 hàng năm, dự kiến công bố lần đầu vào 01/01/2026.

Tuy ràng bảng giá đất không phản ánh đúng 100% giá trị thật sự của lô đất, nhưng các chuyên gia bất động sản điều cho rằng bảng giá đất sẽ mang lại nhiều tích cực hơn và phản ánh đúng giá trị của lô đất hơn việc áp dụng khung giá đất.

Sẽ áp dụng bảng giá đất thay cho khung giá đất
Sẽ áp dụng bảng giá đất thay cho khung giá đất

Xem bài viết hay: Có nên mua đất ủy quyền toàn phần?

Luật đất đai mới có hiệu lực sớm hơn từ 01/07/2024

Tại hội nghị bất thường lần thứ 5, do Quốc Hội tổ chức, theo các đại biểu Quốc hội, việc sớm đưa Luật đất đai vào thi hành sẽ có lợi rất lớn cho phát triển kinh tế  xã hội đất nước, tạo thuận lợi cho sản xuất kinh doanh, ổn định về xã hội, lợi ích hơn so với trước.

Hội nghị bất thường lần thứ 5, do Quốc Hội tổ chức về việc áp dụng luật đất đai sớm hơn
Hội nghị bất thường lần thứ 5, do Quốc Hội tổ chức về việc áp dụng luật đất đai sớm hơn

Theo đó, dự kiến luật đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/7/2024, sớm đưa Luật Đất đai vào cuộc sống, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính có ý kiến chỉ đạo, yêu cầu bộ Tài nguyên và Môi trường  chủ trì, phối hợp với Bộ, ngành liên quan xây dựng và ban hành theo thẩm quyền, thực hiện các nhiệm vụ được giao.

Các câu hỏi thường gặp về việc khai giá thấp khi công chứng

1, Việc kê khai giá thấp khi công chứng có sai luật không?

Đáp: việc kê khai giá đất thấp khi công chứng là sai luật định, người vi phạm sẽ phải chịu chế tài từ các cơ quan chức năng.

2, Việc kê khai giá bán nhà đất khi công chứng, phòng công chứng có chịu trách nhiệm không?

Đáp: phòng công chứng có nghiệp vụ chứng thực các giao dịch mua bán, phòng công chứng không can thiệp vào giá bán nhà đất kê khai trên hợp đồng công chứng mua bán nhà đất.

3, Nếu kê khai giá thấp khi công chứng, hồ sơ sau đó nộp vào cơ quan để đăng bộ sang tên có được không?

Đáp: việc các cơ quan tiếp nhận hồ sơ đăng bộ sang tên của bạn là điều hiển nhiên, và tùy theo tình huống thực tế mà các cơ quan sẽ phản hồi cho người nộp hồ sơ, vẫn có trường hợp hồ sơ đăng ký biến động đất đai (đăng bộ sang tên) sẽ bị trả lại cho người nộp hồ sơ.

Trên đây là những thông tin mới nhất, và các giải đáp việc việc kê khai giá thấp khi công chứng mà Chợ Tốt Lâm Đồng đã tổng kết cho bạn, nếu cần thêm các thông tin hỗ trợ bạn có thể liên hệ với chúng tôi quan các thông tin:

Công ty TNHH King Land Group – Đơn vị mua bán nhà đất Bảo Lộc Lâm Đồng uy tín

  • Địa chỉ:
    • Trụ sở: 999 Nguyễn Văn Cừ, Phường Lộc Phát, Thành phố Bảo Lộc, Lâm Đồng.
    • Văn phòng Hồ Chí Minh: SAV2 – The Sun Avenue, 28 Mai Chí Thọ, P. An Phú, Q2, TP. HCM.
  • Hotline: 0943999232
  • Email: thongtinchototlamdong@gmail.com
Đánh giá bài viết này.

Thực hư việc miễn phép xây dựng nhà ở dưới 7 tầng ở nông thôn

Nếu bạn có một mảnh đất ở khu vực nông thôn muốn xây dựng...

NHẤN XEM

Đất nền thổ cư là gì? Phân loại và kinh nghiệm khi mua

Đất nền thổ cư đang ngày càng trở thành lựa chọn phổ biến cho...

NHẤN XEM

Đất đấu giá có giá trị? Ưu và nhược điểm của loại đất này

Khi mà nhu cầu sử dụng đất ngày càng tăng, đất đấu giá trở...

NHẤN XEM

Dự án đất Lộc An Bảo Lâm đất Lộc An giáp suối lớn

Dự án đất Lộc An Bảo Lâm với tên gọi the Suối là dự...

NHẤN XEM

3 kỹ năng cần có của nhà đầu tư bất động sản thời đại số

Đã bao giờ bạn đặt ra câu hỏi làm sao để đầu tư bất...

NHẤN XEM

Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Trần Văn Hiệp bị bắt

Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng là ông Trần Văn Hiệp bị bắt, bị...

NHẤN XEM