Đất nền dự án là gì? Phân biệt đất nền thổ cư và đất nền dự án

Đất nền dự án là một kênh đầu tư phổ biến tại Việt Nam, thu hút nhiều nhà đầu tư bởi tiềm năng phát triển cũng như lợi nhuận cao. Tuy nhiên, thị trường đất nền cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu nhà đầu tư không có kiến thức và kinh nghiệm. Bài viết dưới đây hãy cùng Chợ Tốt Lâm Đồng tìm hiểu chi tiết hơn về đất nền dự án nhé!

1. Đất nền dự án là gì?

Đất nền dự án là những lô đất nằm trong một dự án đang được quy hoạch bởi chủ đầu tư. Các lô đất này vẫn giữ nguyên hiện trạng và chưa có sự tác động nào từ con người. Đất nền dự án thường nằm ở khu vực có tiềm năng phát triển trong tương lai, như khu vực ven thành phố, khu đô thị mới, khu công nghiệp, nhà xưởng và các tòa nhà văn phòng.

Bên cạnh đó, đất nền dự án đã được phê duyệt về mặt pháp lý và có kế hoạch quy hoạch rõ ràng cùng hệ thống tiện ích xung quanh như: đường sá, điện nước, trường học, bệnh viện,…

đất nền dự án
Tìm hiểu về đất nền dự án

>>>> CLICK ĐỂ XEM NGAY: Mách bạn những kinh nghiệm đầu tư đất nền thành công

2. Tiêu chuẩn để bán đất nền dự án

Theo quy định tại Khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP. Các tiêu chuẩn để mua bán hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức đất phân lô, bán nền trong dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê bao gồm:

  • Cần hoàn thành việc đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng:
    • Các công trình cơ sở hạ tầng bao gồm công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình dịch vụ và hạ tầng xã hội, theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
    • Các công trình hạ tầng cần đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực.
    • Các công trình này phải cung cấp các dịch vụ thiết yếu như điện, nước, hệ thống thoát nước và thu gom rác thải.
  • Chủ đầu tư cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai: Bao gồm việc thanh toán tiền sử dụng đất (đối với đất được Nhà nước giao) hoặc tiền thuê đất (đối với đất nhà nước cho thuê). Ngoài ra chủ đầu tư cũng phải đóng các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có).
  • Dự án thuộc khu vực, loại đô thị và được thực hiện dưới hình thức phân lô, bán nền: Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức này bao gồm:
    • Khu vực không nằm trong các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I thuộc Trung ương.
    • Khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan hay khu vực trung tâm và các vùng xung quanh có các công trình kiến trúc đặc biệt và nổi bật trong đô thị.
    • Các lô đất được phân lô không làm trên các tuyến đường các khu vực trở lên và các tuyến đường chính về cảnh quan trong đô thị
  • Các điều kiện khác: Theo quy định của Pháp luật về xây dựng phát triển đô thị, Pháp luật về quy hoạch đô thị, Pháp luật về kinh doanh bất động sản và nhà ở bao gồm trình tự, thủ tục, điều kiện, hồ sơ, vị trí, tiêu chuẩn kỹ thuật, thời điểm chuyển nhượng,… chủ đầu tư được quyền chuyển nhượng quyền sở hữu đất trong dự án dưới hình thức phân lô, bán nền.

Lưu ý:

  • UBND cấp tỉnh có trách nhiệm thông báo về các khu vực và vị trí đất đang được sử dụng để thực hiện dự án xây dựng nhà ở. Với mục đích bán hoặc kết hợp bán và cho thuê. Trong trường hợp này, chủ đầu tư được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.
  • Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở phải tuân thủ các quy định sau: Xây dựng nhà ở theo giấy phép xây dựng đã được cấp, không vi phạm quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.
đất nền dự án
Tiêu chuẩn trong bán đất nền dự án

>>>> THAM KHẢO: Đất nền giá rẻ có những loại phổ biến nào?

3. Hồ sơ kiểm tra tính pháp lý của đất nền dự án

Để đưa ra quyết định có nên mua hay không cho một dự án đất nền. Bạn cần kiểm tra tính pháp lý của đất nền dự án, cũng như làm rõ về các thông tin chuyển nhượng. Thủ tục này bao gồm các văn bản và hồ sơ sau đây:

  • Văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án: Đây là văn bản mà văn phòng kiến trúc sư trưởng đưa ra để xác định địa điểm quy hoạch cho dự án.
  • Hồ sơ chứng tỏ hoàn tất giải tỏa và đền bù: Trong trường hợp dự án yêu cầu giải tỏa đất, cần có hồ sơ chứng minh việc đất dự án đã được giải tỏa và chủ đầu tư đã thực hiện đền bù cho các chủ sở hữu đất ban đầu.
  • Hồ sơ chấp thuận của Uỷ ban nhân dân quận và huyện: Hồ sơ này cần được chuyển đến văn phòng kiến trúc sư trưởng và phải có văn bản của kiến trúc sư trưởng chấp thuận và phê duyệt quy hoạch.
  • Văn bản chứng minh cơ quan nhà nước giao đất: Văn bản cần thể hiện rõ ràng khu đất dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất cho chủ đầu tư.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Chủ đầu tư phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khu đất dự án đó. Đây là tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của chủ đầu tư.

Ngoài ra, quý khách hàng cũng nên xem xét khả năng tài chính của chủ đầu tư. Đặc biệt là nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước và độ uy tín của họ qua việc xem xét các dự án đã được thực hiện trước đó.

đất nền dự án
Văn bản, hồ sơ kiểm tra tính pháp lý của đất nền dự án

>>>> TÌM HIỂU THÊM: Các công ty kinh doanh bất động sản hàng đầu hiện nay

4. Sự khác nhau giữa đất nền thổ cư và đất nền dự án

Đất nền thổ cưĐất nền dự án

Định nghĩa

  • Là nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm các khu vực nông thôn và đô thị.
  • Đất thổ cư được sử dụng chủ yếu cho mục đích để ở, xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống.
  • Là những lô đất nằm trong các dự án quy hoạch do chủ đầu tư đề ra. Các lô đất này thường đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa được xây dựng và vẫn giữ nguyên trạng thái ban đầu.
  • Đất dự án thường được sử dụng để xây dựng khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng và các công trình khác.
Pháp nhânCá nhânDoanh nghiệp
Thời gian phân lô và tách thửaTừ 2 – 6 tháng dựa vào hồ sơ tách thửa.Từ 1 – 2 năm dựa vào điều kiện triển khai của chủ đầu tư.
Khả năng tiếp tục tách thửaPhụ thuộc vào khu vực và các quy định cấp phép tách thửa địa phương. Các quy định này thường quy định diện tích tối thiểu của mỗi mảnh đất sau khi tách thửa. Nếu diện tích mảnh đất mới đạt đủ yêu cầu theo quy định, thì có thể được phép tiếp tục tách thửa.Đất dự án thường đã được quy hoạch và phân lô theo bản đồ chi tiết ở tỷ lệ 1/500. Điều này có nghĩa là mỗi lô đất trong dự án đã được xác định và không thể thực hiện tách lô thêm sau này.
Cơ sở hạ tầng 

Tiện ích xung quanh

Cơ sở hạ tầng, hệ thống tiện ích, hệ thống giao thông, vấn đề an ninh sẽ phụ thuộc vào vị trí của mảnh đất.Cơ sở hạ tầng và các tiện ích xung quanh được quy hoạch đồng bộ và rõ ràng.
đất nền dự án
Phân biệt giữa đất nền thổ cư và đất nền dự án
Phân biệt giữa đất nền thổ cư và đất nền dự án

Bài viết trên, Chợ Tốt Lâm Đồng đã chia sẻ đến bạn đọc thông tin hữu ích về đất nền dự án. Bên cạnh đó, chototlamdong.com là đơn vị hàng đầu trong việc cung cấp các sản phẩm đất nền có pháp lý an toàn, có thổ cư, giá rẻ, giúp khách hàng tiết kiệm nhiều thời gian đồng thời giúp việc hoàn tất hồ sơ pháp lý nhà đất nhanh chóng. Hãy liên hệ ngay cho doanh nghiệp để sở hữu cho mình một lô đất giá trị nhé!

>>>> KHÔNG NÊN BỎ LỠ:

Thông tin doanh nghiệp

  • Địa chỉ:
    • Trụ sở: 999 Nguyễn Văn Cừ, Phường Lộc Phát, Thành phố Bảo Lộc, Lâm Đồng.
    • Văn phòng Hồ Chí Minh: SAV2 – The Sun Avenue, 28 Mai Chí Thọ, P. An Phú, Q2, TP. HCM.
  • Hotline: 0943999232
  • Email: thongtinchototlamdong@gmail.com
Đánh giá bài viết này.

4 lý do đầu tư đất nền Bảo Lộc – Lâm Đồng thời điểm này

Trong năm 2024 nhiều chính sách hỗ trợ cho bất động sản đang dần...

NHẤN XEM

Thủ tục lên thổ cư đất Bảo Lộc Lâm Đồng mới nhất từ 2024

Thủ tục lên thổ cư đất Bảo Lộc Lâm Đồng là nhu cầu được...

NHẤN XEM

Đầu tư đất nông nghiệp lên thổ cư có dễ sinh lợi không?

Trong thời gian gần đây, việc đầu tư đất nông nghiệp lên thổ cư...

NHẤN XEM

Quy trình lên thổ cư đất huyện Bảo Lâm dễ làm nhanh chóng

Lên thổ cư đất huyện Bảo Lâm – Lâm Đồng là cách thức thực...

NHẤN XEM

Thực hư việc miễn phép xây dựng nhà ở dưới 7 tầng ở nông thôn

Nếu bạn có một mảnh đất ở khu vực nông thôn muốn xây dựng...

NHẤN XEM

Kinh nghiệm mua đất vườn Bảo Lộc từ dân địa phương

Đất vườn Bảo Lộc Lâm Đồng, vẫn là nơi thu hút nhiều khách hàng...

NHẤN XEM